LILLEMER

Située sur la commune de Lillemer, à seulement 10 minutes de Saint-Malo, Dol-de-Bretagne et Plouër-sur-Rance, cette maison d'architecte construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée en hauteur, hors zone submersible, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, et d'un environnement calme et paysagé, entièrement clos et arboré de nombreux arbres fruitiers.
Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale avec salle de bain privative et dressing, un salon confortable, une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, une arrière-cuisine fonctionnelle, un WC avec fenêtre ainsi qu'un placard/dressing aménagé. Le garage de 50 m², directement accessible, dispose d'un accès au vide sanitaire.
À l'étage, on découvre trois chambres lumineuses, une salle de bain , un WC indépendant avec fenêtre, ainsi qu'un placard pratique.
Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison est équipée d'un chauffage performant assuré par une pompe à chaleur, alimentant à la fois l'eau chaude sanitaire et les planchers chauffants sur les deux niveaux. Une VMC double flux garantit une qualité d'air optimale. L'ensemble des matériaux et systèmes utilisés s'inscrit dans une démarche écologique et économique : structure en Biobrique eco+, isolation en laine de bois et ouate de cellulose, brique plâtrière, plâtre, et un système de récupération des eaux de pluie avec cuve de 10 000 litres alimentant les WC, la machine à laver et les extérieurs.
Parfait compromis entre modernité, durabilité et qualité de vie, cette maison est une opportunité rare dans un secteur recherché.
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(DPE: A-31 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,00% TTC
(Prix : 550 000 hors honoraires)